اصول اولیه اجاره خانه در آلمان و اروپا

پیدا کردن آپارتمان مناسب و اجاره خانه در آلمان معمولا کاری خسته کننده و وقت گیر است، علی الخصوص برای افرادی که تازه به آلمان مهاجرت کرده‌اند.
در این مطلب که برگرفته از مطلب منتشر شده در وب‌سایت The Local هست، به نکات اولیه در بحث اجاره خانه در آلمان می‌پردازیم.

  1. این کار نیاز به زمان زیادی دارد

اولین چیزی که باید بدانید این است که شما باید وقت زیادی را صرف این کار کنید.
بسیاری از افرادی که تجربه زندگی در آلمان را دارند اولین و سریع‌ترین قدم را سکونت در یک آپارتمان اشتراکی تا پیدا کردن خانه مشخص می‌دانند. در آلمان به خانه‌های اشتراکی Wohngemeinschaft یا به اختصار WG گفته می‌شود. گرچه این امر ممکن است هیجان انگیز و ازران‌تر باشد ولی ساده نیست و قطعاً زندگی با افرادی که از قبل آشنایی ندارید و احتمالاً از فرهنگ‌های متفاوت هستند ممکن است سخت باشد اما از دیدگاهی دیگر نیز ممکن است به تطبیق شما در جامعه کمک کند. برخی نیز برای مدتی از AirBnB یا وب‌سایت‌های مشابه استفاده می‌کنند.در مورد WG ها باید بدانید جابجا شدن به یک WG می تواند پریشانی های خاص خودش را ایجاد کند ولی روند کار از نظر تئوری ساده است.

اولریش رپرتز، سخنگوی انجمن مستاجران آلمان، میگوید کسی که با یک حقوق متوسط ​​در شهری بزرگ قصد زندگی دارد، باید بداند که شکار یک آپارتمان مناسب در نقاط مرکزی شهر معمولاً زمان زیادی لازم دارد. هر چه این زمان بیشتر باشد شکار بهتری نصیب او می شود.
این نکته شایان ذکر است که معمولاً افرادی که مهاجرت کاری به آلمان یا هر کشور دیگری داشته‌اند، می‌توان گفت حقوقی بالاتر از حد متوسط جامعه دریافت میکنند و معمولاً در قشر با درآمد خوب قرار می‌گیرند که تا حدودی شرایط را ممکن است آسان‌تر کند.

پیشنهاد می‌کنیم در هر کشوری که بدنبال محل سکونت هستید، وب‌سایت های اصلی خانه‌یابی آن کشور را پیدا کنید؛ متنی مناسب به زبان آن کشور آماده کرده و در این وبسایت‌ها اقدام به جستجو کنید. این متن می‌تواند شامل وضعیت شما (و خانواده) باشد، مثلاً اینکه کی مهاجرت کردید و کار و تخصص شما چیست و … و اینکه قصد دارید از چه تاریخی در یک منزل جدید سکونت کنید، و طبعاً ابراز علاقمندی به گرفتن وقت برای مشاهده‌ی منزل از نزدیک.
در آلمان یکی از معروفترین های این قبیل سایت‌ها immobilienscout24 هست که می‌توان گزینه‌های خاصی را هنگام جستجو مشخص کرد تا نتایج مورد نظر را دید مثلاً متراژ، اجاره، تعداد اتاق، طیقه، نوع گرمایش، منطقه و غیره. سپس از داخل همان وبسایت براحتی میتوان برای دیدن منزل اقدام کرد.

گاهی ممکن است با یک آگهی برخورد کنید که شرایط خیلی عالی دارد و قیمتی بسیار پایین. ۹۹ درصد اوقات این موارد دروغی و جهت کلاهبرداری است؛ مثلاً شخص آگهی‌دهنده اظهار میکند که در حال حاضر در خارج از شهر/کشور اقامت دارد و نمیتواند حضوری خانه رو به شما نشان دهد، لذا از شما طلب یک سپرده می کند تا کلید را توسط پست در اختیار شما قرار دهد. و داستان‌های مشابه. هیچگاه قبل از دیدن خانه و امضا قرارداد نباید پولی پرداخت شود!

ادامه خواندن “اصول اولیه اجاره خانه در آلمان و اروپا”

همخوان کنید!
Share

برخی تغییرات قانونی جدید آلمان در سال ۲۰۱۷

سلام. یکسری قوانین در سال ۲۰۱۷ در آلمان تغییر کردن از جمله افزایش حداقل حقوق ، مستمری Jobcenter و … که بطور خلاصه به اونها اشاره میکنم.

افزایش حداقل حقوق

قانون حداقل حقوق از ژانویه ۲۰۱۵ در آلمان اجرا شده و طبق این قانون حداقل حقوق می‌بایست معادل ۸٫۵۰ یورو برای هر ساعت کاری باشه. از ابتدای سال ۲۰۱۷ این رقم با ۳۴ سنت افزایش به ۸٫۸۴ یورو رسیده. علت این افزایش در راستای تطبیق با هزینه‌های زندگی هست.

عدم حداقل حقوق برای برخی مهاجرین

دولت آلمان در حال بررسی قانونی هست که برخی مهاجرین رو از قانون حداقل حقوق مستثنی کنه. این دسته شامل افرادی میشن که برای انجام کارشون می‌بایست در آلمان دوره‌های آموزشی بیشتری بگذرونن تا مدارک فنی/کاردانی اون‌ها مطابق شرایط آلمان ارزیابی بشه. در واقع در این بازه زمانی که اون شخص برای یادگیری بیشتر در حین کار دوره می‌گذرونه، ممکنه حقوقی کمتر از قانون حداقل حقوق دریافت کنه اما در ازا مستمری خاصی جهت همون دوره آموزشی دریافت خواهد کرد.

افزایش مستمری جاب سنتر (Jobcenter)

یک مستمری خاص علی‌الخصوص برای افراد بیکار در آلمان وجود داره توسط دولت (اداره ای معروف به جاب سنتر) پرداخت میشه جهت پوشش هزینه‌ی اجاره خانه و مزایای زندگی. هرچند که این رقم برای یک ماه زندگی واقعاً ناچیز هست و شاید برای برخی افراد هزینه چندروزشون هم نباشه، اما در سال ۲۰۱۷ مشمول یکسری تغییرات اندک شده: این رقم برای شخص مجرد از ۴۰۴ یورو به ۴۰۹ افزایش خواهد داشت، و برای منازلی که چند نفر یک خانواده باهم زندگی می‌کنند از ۳۶۴ یورو برای هر بزرگسال به ۳۶۸ یورو افزایش پیدا میکنه، و برای افرادی که با والدین خود زندگی می‌کنند به شرح ذیل تغییر خواهد کرد: ادامه خواندن “برخی تغییرات قانونی جدید آلمان در سال ۲۰۱۷”

همخوان کنید!
Share