اصول اولیه اجاره خانه در آلمان و اروپا

پیدا کردن آپارتمان مناسب و اجاره خانه در آلمان معمولا کاری خسته کننده و وقت گیر است، علی الخصوص برای افرادی که تازه به آلمان مهاجرت کرده‌اند.
در این مطلب که برگرفته از مطلب منتشر شده در وب‌سایت The Local هست، به نکات اولیه در بحث اجاره خانه در آلمان می‌پردازیم.

  1. این کار نیاز به زمان زیادی دارد

اولین چیزی که باید بدانید این است که شما باید وقت زیادی را صرف این کار کنید.
بسیاری از افرادی که تجربه زندگی در آلمان را دارند اولین و سریع‌ترین قدم را سکونت در یک آپارتمان اشتراکی تا پیدا کردن خانه مشخص می‌دانند. در آلمان به خانه‌های اشتراکی Wohngemeinschaft یا به اختصار WG گفته می‌شود. گرچه این امر ممکن است هیجان انگیز و ازران‌تر باشد ولی ساده نیست و قطعاً زندگی با افرادی که از قبل آشنایی ندارید و احتمالاً از فرهنگ‌های متفاوت هستند ممکن است سخت باشد اما از دیدگاهی دیگر نیز ممکن است به تطبیق شما در جامعه کمک کند. برخی نیز برای مدتی از AirBnB یا وب‌سایت‌های مشابه استفاده می‌کنند.در مورد WG ها باید بدانید جابجا شدن به یک WG می تواند پریشانی های خاص خودش را ایجاد کند ولی روند کار از نظر تئوری ساده است.

اولریش رپرتز، سخنگوی انجمن مستاجران آلمان، میگوید کسی که با یک حقوق متوسط ​​در شهری بزرگ قصد زندگی دارد، باید بداند که شکار یک آپارتمان مناسب در نقاط مرکزی شهر معمولاً زمان زیادی لازم دارد. هر چه این زمان بیشتر باشد شکار بهتری نصیب او می شود.
این نکته شایان ذکر است که معمولاً افرادی که مهاجرت کاری به آلمان یا هر کشور دیگری داشته‌اند، می‌توان گفت حقوقی بالاتر از حد متوسط جامعه دریافت میکنند و معمولاً در قشر با درآمد خوب قرار می‌گیرند که تا حدودی شرایط را ممکن است آسان‌تر کند.

پیشنهاد می‌کنیم در هر کشوری که بدنبال محل سکونت هستید، وب‌سایت های اصلی خانه‌یابی آن کشور را پیدا کنید؛ متنی مناسب به زبان آن کشور آماده کرده و در این وبسایت‌ها اقدام به جستجو کنید. این متن می‌تواند شامل وضعیت شما (و خانواده) باشد، مثلاً اینکه کی مهاجرت کردید و کار و تخصص شما چیست و … و اینکه قصد دارید از چه تاریخی در یک منزل جدید سکونت کنید، و طبعاً ابراز علاقمندی به گرفتن وقت برای مشاهده‌ی منزل از نزدیک.
در آلمان یکی از معروفترین های این قبیل سایت‌ها immobilienscout24 هست که می‌توان گزینه‌های خاصی را هنگام جستجو مشخص کرد تا نتایج مورد نظر را دید مثلاً متراژ، اجاره، تعداد اتاق، طیقه، نوع گرمایش، منطقه و غیره. سپس از داخل همان وبسایت براحتی میتوان برای دیدن منزل اقدام کرد.

گاهی ممکن است با یک آگهی برخورد کنید که شرایط خیلی عالی دارد و قیمتی بسیار پایین. ۹۹ درصد اوقات این موارد دروغی و جهت کلاهبرداری است؛ مثلاً شخص آگهی‌دهنده اظهار میکند که در حال حاضر در خارج از شهر/کشور اقامت دارد و نمیتواند حضوری خانه رو به شما نشان دهد، لذا از شما طلب یک سپرده می کند تا کلید را توسط پست در اختیار شما قرار دهد. و داستان‌های مشابه. هیچگاه قبل از دیدن خانه و امضا قرارداد نباید پولی پرداخت شود!

ادامه خواندن “اصول اولیه اجاره خانه در آلمان و اروپا”

همخوان کنید!
Share

حساب بانکی در اروپا و آلمان

در این مطلب سعی میکنم درباره‌ی حساب بانکی در آلمان و باز کردن حساب بانک در آلمان، به برخی از بانک‌ها و موسسات مالی معروف‌تر اشاره کنم. ضمناً این حساب ها برای کاربرد معمولی هست نه برای بیزنس یا افراد خویش‌فرما؛ درواقع به درد افراد کارمند یا افرادی که دانشجو هستند، در حال جستجوی کار یا خانه‌دار و … میخوره. البته اغلب این بانک‌ها حساب Business نیز ارائه می‌کنن.
پیشاپیش عرض کنم بجز این بانکها، قطعاً موسسات دیگه هم هستن و حتی یکسری بانکهای ایالتی هم وجود دارن که من اطلاعی ندارم و باید بررسی کنید.
توجه داشته باشید در منطقه SEPA (که آلمان هم جزوش هست) هیچ مهم نیست که حساب بانکی شما در چه کشوری از اون منطقه باشه؛ شما با استفاده از هر حسابی در این منطقه، می‌تونین بدون هیچ تفاوتی تحت قوانین مشترک اتحادیه اروپا، از تمام خدمات بانکی استفاده کنین و از این حساب‌ها برای دریافت حقوق یا هرگونه پرداختی از سایرین، و همینطور هرگونه پرداخت توسط خودتون چه آنلاین چه توسط کارت استفاده کنین.
لطفاً درنظر داشته باشید در حد سواد و چیزایی که خوندم و دیدم و شنیدم نوشتم و ممکنه به هرحال اشتباهی در طول مطلب وجود داشته باشه اما همه سعیم رو کردم که اینطور نباشه و نکات مهم رو عرض کرده باشم.

ضمناً بخاطر برخی قوانین، اغلب این موسسات آلمانی تمام اطلاعات و صفحاتشون به آلمانی هست و حتی ممکنه در شعب بانک یا تلفنی هم انگلیسی صحبت نکنن اما مورد با مورد فرق داره. بانک‌های غیرآلمانی که معرفی کردم کاملا سرویس به انگلیسی ارایه می‌کنن.

چون بالا عرض کردم دانشجو این رو دقت کنین که برخی موسسات جهت حساب بانک در آلمان، به دانشجوها پیشنهادات جذابی میدن که از حوصله این مطلب خارجه اما در صفحات بانک که معرفی کردم میتونین بررسی کنین.

این مطلب در تاریخ ۱۲ اسفند ۱۳۹۷ با اضافه کردن بانک‌های Monese، Revolut و BUNQ که برای ایرانیان در خارج از کشور بدون هیچ مشکلی در عرض چند دقیقه و آنلاین حساب بانکی رایگان همراه با جایزه عوضیت باز می‌کنند، بروزرسانی شد. حساب BUNQ هم بدون مشکل باز می‌کنه اما جهت استفاده از کارت‌ها ماهی ۷٫۹۹یورو شارژ می‌کنه. سایر بانک‌های معرفی شده سرویس رایگان کاملی ارائه می‌کنن.

برخی بانک‌های آلمان، و همینطور سایر بانک‌های اروپایی که بهشون اشاره می‌کنم، کاملاً آنلاین هستند؛ یعنی هیچ شعبه فیزیکی ندارند. بیشتر این بانکها سرویسشون رایگان هست و یکسری مزایای خاص هم گاهی میدن. برای واریز کردن پول نقد به این حساب ها، یا دیگران برای شما پول انتقال میدن (مثلا دریافت حقوق)، یا باید برین یک بانک و اونجا درخواست SEPA بزنید که اون بانک کارمزدی دریافت میکنه؛ یا بخاطر قرارداد این بانک‌ها با برخی فروشگاه‌ها، می‌تونین دمِ صندوق اون فروشگاه درخواست واریز پول به حسابتون رو کنین! همچنین در آلمان می‌تونین در اغلب دفاتر Deutsche Post با پرداخت کارمزد اندکی بطور نقد به حسابتون پول انتقال بدین.

ضمناً ثبت نام برخی از این بانکهای آلمانی هم پس از پر کردن یک فرم آنلاین، معمولاً به اینصورت هست که شما چندبرگه رو پرینت میکنن و همراه با مدرک شناسایی تشریف می‌برین دفاتر پستی که سرویس PostIdent انجام میدن. اونجا پاسپورت و امضای شمارو تطابق میدن و بعد اون برگه هارو پست میکنن به بانک و بعد از چند روز به مرور کارت و اطلاعات حساب و … به دستتون میرسه.
بروزرسانی ۵ فروردین ۱۳۹۷: پیرو تجربیات برخی مخطبان، و همینطور که در قسمت نظرات اشاره شده، روال PostIdent برای ایرانیان با مشکلاتی مواجده شده؛ این پروسه برای بانک‌های آنلاین غیرآلمانی مانند Revolut، Monese و BUNQ اصلا نیازی نیست و براحتی می‌تونین در عرض چند دقیقه ثبت نام کنین!

گفتم SEPA، این رو بگم که تبادلات بانکی SEPA با استفاده از شماره IBAN یا همون شبا خودمون صورت میگیره

حساب بانکی اصلی که شما در آلمان نیاز دارید بهش Girokonto گفته میشه درواقع همون حساب جاری خودمون هست و اصطلاح انگلیسیش Current Account. در اروپا هم سود بانکها صفر هست! (بجز برخی موارد خاص و اونم خیلی اندک) یعنی به پول شما در حساب سودی تعلق نمیگیره.

جیروکارت (Girocard) بطور خلاصه همون EC-karte یا Geldkarte یا Maestro (نه Master) هست. یکسری از فروشگاه‌ها ممکنه Visa یا Master قبول نکنن و از شما این رو بخوان.
ضمناً کارت‌های اعتباری بیشتر دوحالت هستن، پیش‌پرداخت (Pre-paid یا Debit) و پس‌پرداخت (Credit). پیش‌پرداخت یعنی اون کارت از پولی که در حساب بانکیتون هست برمیداره و پس‌پرداخت هم یعنی اعتبار، یعنی بعداً از طرف موسسه بانکی/مالی برای شما صورتحساب میاد و شما پرداخت میکنید.

تقریباً همه بانکها سرویسی دارن که بهش Overdraft گفته میشه. یعنی طی یک توافق با بانک، شما میتونین تا یه حدی اگر توی حسابتون پول نباشه، برداشت کنین. حالا هربانکی شرایط و سود و مدت زمان بازپرداخت خاص خودش رو داره. این رو در طول مطلب اشاره نکردم اما میتونین در صفحات هر بانک مطالعه کنید.

در اروپا، مخصوصا در آلمان، ممکنه پیش بیاد که برخی فروشگاه ها کلاً یا کارت قبول نمیکنن، یا میگن خرید با کارت از حداقل ایکس یورو به بالا، یا اینکه یه کارمزدی برای خرید با کارت میگیرن.

تبادلات اروپا که SEPA نامیده میشه معمولاً بین چندساعت تا ۴۸ ساعت ممکنه طول بکشه. اگر اشتباه نکنم یکشنبه‌ها و تعطیلات رسمی، کلاً هیچ تبادل مالی انجام نمیشه.

سیستم خودپردازها هم اینجوری نیست که مثل ایران از هر دستگاهی بتونید بردارید. اول از همه که نوع کارت مهمه و دوم اینکه چون سیستم‌ها و شبکه‌های بانکی مختلفی وجود دارن ممکنه دستگاه کارمزد کم کنه. ادامه خواندن “حساب بانکی در اروپا و آلمان”

همخوان کنید!
Share